Пресса о страховании, страховых компаниях и страховом рынке

Защитить покупателя квартиры от потери права собственности могут риэлтеры и нотариусы. В идеале они должны возместить клиенту ущерб, возникший в результате их ошибок. Расходы на выплаты клиентам должна покрывать страховка профответственности участников рынка недвижимости. Впрочем, нынешним покупателям жилья на подобную страховку полагаться не стоит, уверяет "Коммерсант".

Коммерсантъ, 7 июля 2005 г.

Гарантии на честном слове

598 просмотров

Защитить покупателя квартиры от потери права собственности могут риэлтеры и нотариусы. В идеале они должны возместить клиенту ущерб, возникший в результате их ошибок. Расходы на выплаты клиентам должна покрывать страховка профответственности участников рынка недвижимости. Впрочем, нынешним покупателям жилья на подобную страховку полагаться не стоит.

Чистота сделки с недвижимостью во многом зависит от профессионализма риэлтеров и нотариусов. На Западе распространены две модели оформления прав на недвижимость и ответственности участников рынка. В США, например, основную роль в сделке по покупке жилья играют риэлтеры и адвокаты. При этом ни те ни другие не берут на себя риски по признанию сделки недействительной. Поэтому в США широкое распространение получило титульное страхование. В странах же Западной Европы исторически сложился ответственный нотариат, который участвует в сделках с недвижимостью и гарантирует клиентам возмещение ущерба. Европейские нотариусы, как правило, страхуют свою профответственность, и их страховка покрывает расходы на выплаты клиентам в случае признания сделок недействительными.
В России же смешались обе модели ответственности участников рынка недвижимости. В итоге ни одна из них практически не работает. В сделках с недвижимостью могут участвовать и риэлтеры, и нотариусы. При этом риэлтеры вообще не обязаны страховать свою профответственность. А выплаты по титульному страхованию - большая редкость на рынке. Нотариусы же, согласно закону о нотариате, обязаны страховать свою ответственность, но на мизерные суммы - 10 тыс. рублей.
Между тем надежность и риэлтеров, и нотариусов страховщики оценивают скептически. "Проверка риэлтерами юридической чистоты объекта недвижимости обычно не дает гарантии, что сделка не будет оспорена",- считает начальник отдела страхования ответственности "Согласия" Анна Норкявичене. По словам же замгендиректора страхового дома ВСК Елены Веневцевой, "риэлтеры ни за что не отвечают, поскольку их ответственность не определена законодательно". А начальник отдела финансовых и профессиональных рисков "Ингосстраха" Татьяна Лаврова заявила Ъ, что "нотариальное удостоверение сделки не сводит на нет риск потери права собственности". "И главное, не компенсирует убытки собственника, если он все же будет лишен приобретенного имущества",- пояснила Ъ она.
Риэлтеры тем не менее считают, что их технологии и высокие комиссионные (до 6% от суммы сделки) позволяют в случае чего возместить ущерб. И это, по мнению риэлтеров, надежнее любой страховки. Некоторые компании дают гарантийные обязательства (см. интервью Юрия Стретовича). Нотариусы же заявляют, что по закону о нотариате отвечают перед клиентом всем своим имуществом вне зависимости от суммы страховки (см. интервью Евгения Клячина). Однако мало кто верит, что у нотариусов действительно существует имущество, оформленное на них самих и которого хватит на возмещение ущерба.
Удостоверять у нотариуса сделки с недвижимостью (кроме договоров ренты) в настоящее время не обязательно. Тем не менее участие нотариусов предусмотрено в ипотечных программах Внешторгбанка, Райффайзенбанка. Согласно правилам этих банков, нотариус за 12 тыс. рублей готовит проект договора об ипотеке, разъясняет его условия, передает документы на госрегистрацию. Оплата его услуг ложится на плечи заемщика. При этом за 12 тыс. рублей нотариус в данных программах сделку не удостоверяет. Причина в том, что Налоговый кодекс установил за удостоверение нотариусом сделки госпошлину 200 рублей. Данная сумма зачисляется в доход нотариуса, с нее он платит налоги. Однако сами нотариусы не согласны нести ответственность за такие деньги. В настоящий момент нотариус согласится удостоверить сделку с недвижимостью только за 0,3-1% от ее стоимости.
Страховщики, опрошенные Ъ, не скрывают, что нотариально удостоверенным сделкам с недвижимостью доверяют больше, чем договорам в простой письменной форме. По словам страховщиков, нотариальное удостоверение сделки хорошо дополняет титульное страхование, усиливая защиту клиента. Впрочем, как заявил Ъ один из риэлтеров, самые надежные для клиента гарантии существуют только на VIP-уровне, поскольку целиком держатся на личных связях.
 
Ольга ПЛЕШАНОВА

Ваше мнение об этом материале:

— Ваше имя
— Ваш email
— Тема

Ваш отзыв (заполняется обязательно):

Укажите код на картинке слева:

Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте

 Подробнее »

Получить код для трансляции заголовков прессы »